希臘購房移民政策詳情

政策介紹（根據2015年7月9日頒布  現行政策）

希臘置業投資移民新政(根據2015年7月9日頒布的移民法案4332/2015)指出第三方國家的公民及其家屬，希臘購置不動產價值超過25萬歐元，即可以獲批希臘居留許可證。申請人丈夫/妻子、雙方父母、子女一共3代可一步到位獲得5年期的希臘永居居留卡，持有希臘房產期間，投資者可續簽5年期永居卡，房產可出租。連續持有房屋產權7年后可申請加入希臘國籍。

政策詳情

1、申請人在25萬歐元購買希臘房產，即可一步到位獲得居留許可簽證，隨行人員包括了主申請人和配偶父母，這就意味著一家三代都可以一步拿希臘永居簽證。

2、明確永居身份：希臘永居卡名稱由“resident permit for special reason”轉為“permanent resident permit for investor”，明確了希臘永居的身份。永居卡5年有效，每五年一續，須確保房產所有權仍在申請人名下。

3、房產轉售：通過投資購房獲得永居卡的申請人可以將房產轉售給其他投資者，可間接解決子女在21歲無身份的問題，因為父母可以在孩子21歲后將房產轉給孩子，孩子即獲得居留許可，而自己作為父母，同樣可以獲得居留許可。

4、居住時間計入入籍時間：希臘移民最新政策明確表示，獲得希臘居留許可的申請人，在希臘所居住的時間，將計入長期居留許可和授予公民身份(入籍)所要求的居住時間。

5、申請者獲取永居卡后，連續持有房屋產權7年后可申請加入希臘國籍。

注：

希臘國籍申請條件

1. 在希臘境內擁有長期居住權的外籍成年人士;

2. 無犯罪記錄;

3. 申請前已經在希臘連續合法居住至少七年;

注意： 7 年中，前5年內4年2個月的居住時間規定，在后2年沒有明確的居住時間要求，但是必須證明生活重心在希臘。

4.通過希臘語及希臘文化的測試。

子女入申請希臘國籍條件

1.子女已經在希臘完成小學及中學一共 9 年的課程

2.子女在希臘完成中學及高中一共 6 年的課程

3.子女在希臘高中畢業并完成希臘大學的課程

項目缺點：

不能工作和獨立注冊公司;

不用向政府交稅，因此也無法享受公共社保和養老金;

申請優勢：

投資低，最低25萬歐元；

周期短，只要3-5個月即可獲得永居權；

無移民監，沒有居住要求；限制少，無年齡、學歷、語言要求；

稅費消費低，低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲最低；

全家移民，申請者的子女、夫妻雙方父母都可獲得希臘永居權；

希臘購房移民申請人條件（獲取永居權）

1.主申請人年滿18周歲；

2.在希臘購買25萬歐元以上的房產；

3.無犯罪記錄。

希臘購房移民申請流程（圖示）

希臘購房移民風險

希臘房產風險

希臘房產中常見的操作手法，希望能對希臘房產投資者在規避風險提供參考的作用，保護自身。

操作手法一 : 中國人花100萬左右買下房產，稍加裝修，200萬買出去。合法，前提是私人擁有. 風險:希臘法律規定外籍人購房必須要5年后才可轉手，和身份無關. 當然，中國人永遠有辦法提前出手，一旦被查，客戶身份危險。

操作手法二: 告訴客戶這個房產只值130萬，客戶花200萬買，簽署200萬協議。私下返還70萬給客戶。前提同上，違法:一旦被舉報，客戶身份取消，上黑名單！

操作手法三: 中國人在希臘注冊房產公司，自己開發地產，掌握定價權。高傭金，強銷售 風險極高: 首先買的房子溢價太高,其次希臘政府已經盯上這部分開發商。

移民背靠背協議

作為通過移民中介公司辦理希臘購房移民的投資者來講，一旦發生問題客戶的申訴對象是國內服務中介，國內對國內 要么魚死網破，要么折中妥協，要么..  作為移民行業來講，中介背靠背協議存在很多矛盾點。

希臘購房移民建議

找到具有實力的希臘本土的房產項目方，直接與項目方簽訂協議。首要的兩點好處，1是保障了房產的可靠性，2能夠簽訂對投資者更友好的希臘合同協議。